空き家買取りを仲介で行う際のメリットとデメリット

私たち空き家即決買取り専門店をご検討いただき、誠にありがとうございます。空き家の維持管理や税金の支払いが負担になっている方は多いでしょう。

「早く空き家を売却したい！」と思っても、なかなか買い手が見つからないこともあります。

そこで、空き家を売却する方法として「仲介」と「買取」の2つがあります。それぞれのメリットとデメリットについてご説明いたします。

空き家買取りとは？

空き家買取りとは、不動産会社に空き家を直接買い取ってもらう方法です。建物の状態が悪くても、そのままの状態で売却できることが特徴です。

仲介による空き家売却とは？

仲介とは、不動産仲介会社に依頼して買い手を探してもらい、売買契約を結ぶ方法です。市場に広く物件を公開し、適正価格で売却することを目指します。

仲介のメリット

• 高い売却価格が期待できる

仲介を通じて売却する場合、市場価格で売却できる可能性が高くなります。複数の買い手候補と交渉することで、最適な価格で売却するチャンスが広がります。

• 広範なマーケティング活動

不動産仲介業者は、広告やインターネットを通じて広く物件を宣伝します。これにより、多くの潜在的な買い手に物件を知ってもらうことができます。

• プロフェッショナルなサポート

仲介業者が売却プロセス全般をサポートします。価格交渉や契約手続き、必要な書類の準備などを担当するため、安心して任せることができます。

仲介のデメリット

• 売却までの時間がかかることがある

仲介を通じて売却する場合、買い手が見つかるまでの期間が長くなることがあります。特に、物件の立地や状態によっては売却に時間がかかることがあります。

• 仲介手数料が発生する

仲介業者に依頼するため、売却が成立した際には仲介手数料が発生します。この手数料は売却価格の一部を占めます。

• 売却価格が市場に左右される

市場の状況やタイミングによって、期待する売却価格を実現できない場合があります。市場動向を見極める必要があります。

空き家即決買取り専門店ならではのサポート

私たち空き家即決買取り専門店では、これらのメリットとデメリットを丁寧にご説明し、お客様のご希望に沿った最適な売却方法をご提案いたします。

また、私たちはエルハウスの一員として、新築注文住宅を手がけ、1000家族以上の住宅メンテナンスやリフォームを行ってきた実績があります。この経験を基に、空き家のリフォームや活用についても十分にお役に立てると自負しています。

空き家買取りのメリット

• 売却スピードが早い

買取は不動産会社が買取価格を算出し、売主がその金額に納得すればすぐに売却できます。査定から引き渡しまでの期間は最短で1週間、長くても1カ月程度です。

• 仲介手数料がかからない

買取の場合、仲介手数料が発生しません。売買取引が成立した際に成功報酬として手数料を支払う必要がないため、経済的です。

• 資産価値が低い物件でも売れる

木造住宅の場合、築20年以上の物件は資産価値が低くなりますが、買取であれば建物がボロボロの状態でも売却することができます。

• 建物を壊す必要がない

建物を壊して更地にする必要がなく、家財道具が残ったままでも売却できます。解体費や不要品の処分は不動産会社が負担してくれるので、空き家売却に関する手間を大幅に軽減することができます。

• 売上責任を負う必要がない

買取では、不動産のプロである専門家が引き取るため、売主が責任を問われることはありません。

• 周囲に売却を知られるリスクが少ない

仲介では、物件情報を広告したり、内覧で人の出入りがあったりすることで、近所の人に売却を知られる可能性があります。買取は基本的に売却する不動産会社とのやりとりで完結するため、リスクが少ないと言えます。

空き家買取りのデメリット

• 売却価格が低くなりやすい

買取は修繕や解体を前提としているため、売却額は相場の7～8割程度となります。老朽化した空き家の場合は、相場の5割程度になることもあります。

• 売却できないことがある

不動産会社が利益を見込めるかどうかで買取が決まるため、立地が悪かったり、老朽化が激しかったりする空き家は売却できない可能性があります。

空き家を売却する方法についてお悩みの方は、どうぞお気軽にご相談ください。私たちはお客様一人ひとりに寄り添い、最適な解決策を提供することをお約束します。

空き家即決買取り専門店（エルハウス）が、お客様の空き家問題解決のお手伝いをさせていただきます。私たちの経験とノウハウを活かし、お客様のご希望に沿った最適なプランをご提案いたします。

どのようなご相談でも、まずはお気軽にご連絡ください。
売り込みは一切ないので安心してご相談下さい。

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空き家の売却方法について詳しく知りたい方や、具体的なご相談を希望される方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。私たちが責任を持って対応いたします。

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私たちは、お客様の大切な空き家を最大限に活用し、最適な方法で売却できるよう全力でサポートいたします。どうぞよろしくお願いいたします。

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